根據(jù)不同的需求來分析，有的人買來做為過渡時期，選擇小戶型的商住樓最好不過，如果選擇好的地段的商住樓坐等升值為未來的發(fā)展做好伏筆。在選擇商住樓的時候要考慮很多因素，商住樓顧名思議要選擇適合商業(yè)用途的地段，對于北京來說三環(huán)內(nèi)瀕臨商圈，有著絕對優(yōu)勢，比如豐臺方莊的方恒偶寓處于南城的核心的非常地段，離國貿(mào)、王府井非常近，而且是民水民電，避開了這類房子商業(yè)用電的缺點(diǎn)。還算有購買價值。

參考回答：
商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
目前存在的劣勢是：
1、不能戶口落戶；
2、沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%
3、在水電費(fèi)的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；
4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。

參考回答：
顧名思議，商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物，而商住樓一般的期限是50年，而住宅樓的期限是70年，根據(jù)不同的需求來分析，如果您買來做為過渡時期，選擇小戶型的商住樓最好不過，如果選擇好的地段的商住樓坐等升值為未來的發(fā)展做好伏筆。