復式樓是指實際為兩層，而并非一層間隔為兩層，每層都有獨自的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下可以看到樓上的樓梯和欄桿，在結構上按兩層樓的結構來做，在房產證面積中算兩層的面積。室內空間利用率高：由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。

參考回答：
復式樓優點：
1、復式樓平面利用系數高,通過夾層復合,可讓住宅的使用面積提高50%--70%。
2、復式樓戶內的隔層為木結構將隔斷與家具與裝飾融為一體,即是墻又可以是樓板床柜,降低了綜合的造價。
3、復式樓上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,復式樓通風采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。所以復式住宅同時具備了省地省工省料的特點。
復式樓缺點：
1、復式樓的面寬大進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
2、復式樓層高過低,若廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。
3、由于復式樓室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點,但近年來建筑師通過不斷改進、完善,不斷探索,結合我國的國情,設計更加合理的結構。可以預見,這種精巧的復式住宅,由于經濟效益十分明顯,而且價格相對偏低,必然成為住宅市場上的銷售產品

參考回答：
復式樓的優缺點
優點：
1、室內空間利用率高；
2、動靜分開；
3、更加個性化的私人設計；
缺點：
1、層高的限制；
2、安全性能。