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二手樓交易稅怎么計算?

1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

參考回答:
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)
2、土地出讓金:按成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)
3、印花稅:房款的0.05%
4、測繪費:按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
6、營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、中介費:房款的1%
二、賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:6元/平方米
3、中介費:房款的2%
4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

參考回答:
1、營業稅(賣方)。 2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取。 4、交易費:6元/平米,雙方各付一半; 4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。 5、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 7、核檔費:50元/宗。 8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司。 9、評估費 評估值×0.5% 評估公司。 10、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。

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